根据西班牙房产评估公司日前发布的一份《年西班牙不动产市场趋势报告》显示，过去的年度，西班牙住房价格上涨了5%，平均每平米价格上涨了欧元，涨幅攀至十年来的最高峰。对于将目光锁定在欧洲买房移民市场，尤其是计划买房移民西班牙的投资人而言，年西班牙买房移民的趋势值得期待！

近日，西班牙首相表示：年有万人到访西班牙，在年万人基础上又增加了8.9%，西班牙由此取代美国，成为全球第二大受欢迎的旅游目的地，仅次于法国，这也是连续第五年创纪录。怀恩西班牙移民想说尽管西班牙去年局势不稳，但旅游业收益上升了12%，达到亿欧元，比年增长12.4%。从这个意义上说，年，每名游客的平均支出增长了3.1%，意味着每个游客在西班牙旅游期间平均花费了欧元。

前往西班牙的哪个国家的游客最多呢?数据表明：英国是西班牙的主要游客来源。年约有万英国人到西班牙旅行，比年增加了7%。排在第二位的是德国，有万的德国游客前来。法国人排在第三，法国的游客约万人次，比年增长0.4%。

专家发现近年，中国游客去西班牙旅游的人数正在逐年猛增，特别是不断壮大的年轻中产阶层，他们对西班牙的兴趣明显增长，能进行英语沟通，甚至有部分会说西班牙语，自由行已经超过团体游，而且他们有很强的消费能力。随着自由行中国游客的增加，西班牙一直在中国开辟新的签证接待中心，以方便离西班牙使领馆远的中国其他地区游客办理签证。

在西班牙最吸引外国游客的因素中，西班牙的沙滩和海岛依旧是人们心中最爱。为此，西班牙度假房也受到影响，根据统计数据，度假房的销售增长甚至超过了第一套住房的交易量。分析师表示，本国购买者的第二套房成交量在去年1至9月份期间上涨了20%，而与此同时整个房地产市场的交易量增长为17.8%。也就是说第二套房的交易量增长率超过了总体交易量的增长。许多沿海城市的度假房的房价涨幅仍然低于大城市，因此房价还有一定的上升空间，这对想要投资度假房的投资者来说无疑是一个好消息。

一、年西班牙房价达十年最高

年加泰罗尼亚是西班牙房价最高的大区，每平米欧元；其次是马德里（欧/平米）和巴斯克地区（欧/平米）。与之相对的，埃斯特雷马杜拉、穆尔西亚和拉里奥哈是西班牙房价最低的三个大区。其中，西班牙移民最青睐的巴塞罗那、马德里等大城市领涨西班牙房价。巴塞罗那去年一年房价上涨9.9%，马德里仅去年下半年内就上涨了6.8%，房价已经恢复到了经济危机前的水平！

在西班牙各省首府，一套90平米的住宅均价约为20.04万欧元。房价最高的省会城市包括巴塞罗那（欧/平米）、圣塞巴斯蒂安（欧/平米）和马德里（欧/平米）。房价最低的是巴达霍斯（欧/平米）、卡塞雷斯（欧/平米）和雷阿尔城（欧/平米）。此外，在非省会城市，住宅每平米均价约为欧元，也比去年上涨了1.6%。

二、西班牙买房移民申请条件及优势

西班牙，地处欧洲与非洲的交界，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。首都马德里，主要城市有巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚等。西班牙买房移民政策是西班牙政府于

年颁布的移民法案，规定可以通过投资房产进行移民，申请条件为：

1.年龄18周岁以上；

2.身体健康，购买健康保险；

3.无犯罪记录；

4.购买净价值等于50万欧元或以上的房产；

5.证明具有充足的经济来源。

西班牙买房移民的优势主要有：

1.投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；

2.流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；

3.移民监宽松：每半年入境一次即可；

4.要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；

5.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

6.福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免费公立教育和医疗福利；

7.房产产权：投资房产永久产权，可依法出租，或永居后出售；

8.税费低：无全球征税、房产持有税低廉，维持成本低；

9.家庭团聚：配偶、18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女和主申请人经济不独立的父母。

从投资人群来看，度假房的销售由外国人的需求驱动，年前9个月，外国人购买的度假房成交量达到套，占所有房屋成交量的17%，相比去年同期增长了15%;而国内买家的增长同样非常强劲。从投资地区来看，马德里、巴塞罗那和比斯开等区域的居民投资最为踊跃，而这些地区经济和就业复苏速度也较别的地区来得更快。研究数据显示，在马德里平均个居民中，就有2.6个人购买了第二套住房，巴塞罗那的数据是1.8人，比斯开为1.5人。

对于西班牙房产，中国投资人一直情有独钟，海景房更是他们看好和投资的重点。年出台的《西班牙创业投资移民法案》，即西班牙推出购房获得黄金居留签证的移民政策，意味着投资西班牙房产获取丰厚投资回报的同时还能使全家拿到西班牙居留卡，一步到位实现家庭的资产配置、投资移民、海外教育、移居养老等诸多需求，这对中国投资人来说，买房移民西班牙无疑是非常值得投资的欧洲国家。

关于移民政策方面，年5月西班牙突然宣布50万欧购房移民政策将取消2类随同人员（配偶父母和配偶单方子女）的申请资格，政策释放明显收紧信号。虽然当前还没有明确信息说明年将会进一步收紧50万欧购房移民政策，但按照欧洲其他国家和今年西班牙突然收紧政策的先例来看，再次收紧或突然关停该政策也不是没有可能。

三、西班牙房产市场预期

年西班牙房价总体呈现上涨趋势。在西班牙国家统计局最新发布的第三季度房屋价格指数显示，西班牙代售空房的房价均价已经连续14个月持续上涨。其中新房较去年同期上涨6.5%，二手房价格上涨了6.7%。年众多投资者选择房产的地区大都集中在了马德里和巴塞罗那。因此从当前形势来看，年西班牙买房移民的热门地区依旧会集中在这两个地方。

随着两地房价的飞速增长，移民和生活成本增加，准备长期在西班牙居住的移民人士也可能会逐渐向其他宜居城市，例如阿利坎特等地分流。相比较巴塞罗那和马德里，阿利坎特等地受经济危机影响较小，房价也相对稳定，再加上优质的生活环境，非常适宜长居移民西班牙的人士。

随着西班牙经济的不断恢复和就业人口的增长、以及的推动，年将会成为西班牙房价上涨的第五年，并将达到年以来的最高水平。西班牙房产专家预测，年西班牙房价将上涨5.6%。到年，西班牙房价将上涨8.6%。西班牙经济的良好表现让很多投资人看到西班牙买房移民良好的投资环境和前景，综合西班牙经济和房产的发展预期，年西班牙购房移民将继续成为海外投资者配置海外资产的重点项目！

赞赏

长按







































北京治白癜风的最好医院
北京中科白癜风医院权威


转载请注明:http://www.hafeiqichec.com/gjdl/15899.html