华人挚爱移民之地西班牙第三季度房产数据告诉你选择与能力同样重要！

据9月29日欧洲通讯社报道称，西班牙大型房屋信息网站公布数据，西班牙房价再次上升。年9月西班牙二手房环比增长4.8%，整个第三季度二手房每平米均价欧元，环比增长2.3%，同比增长3.7%，其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场均价最高的宝座。

移民多样选择，总有一款适合你！

（西班牙媒体新闻：9月二手房价格上涨4.8%）

简而言之，西班牙二手房又涨价啦！这一事实让早早投资了房产的大佬们兴奋不已，而一直在犹豫的观望者狂拍大腿，怎么没早点买房！

于是很多意向投资者非常关心：为什么近年来西班牙房产能呈现持续增长的状态？以后的房价是否会继续上涨？对此，西班牙大型房屋信息网通过数据分析和行情预测进行了解答。

近年来西班牙的房产市场早已从欧洲危机期间的低糜期走入增长阶段了。从年开始，房价持续回暖，西班牙主要城市（马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等）的房价也会随此趋势继续上涨。

涨价的主要原因有几个：新房及二手房的供应限制、投资者人数的增加、银行贷款额度提高导致需求的增加等。

根据西班牙房屋中介统计，投资者买家已越来越多，高达28.74％的购买总额都是以投资为目的，与年对比，有明显交易上升趋势（年下半年为26.54％）。一名中介经理强调说：“投资者在房地产市场上寻找好的机会，享受房屋出租的高利润。”

在西班牙整体二手房价格增长的大背景下，巴塞罗那的二手房价格，在第三季度中价格涨幅了1.9％，每平米达欧元。查看年度数据会发现，其价格在过去12个月中增长了高达18.2％。但即使如此，现在的价格依然比十年前房价泡沫破灭前低了8.4％。

也就是说，现在巴塞罗那的房价虽然在上升，但是仍然未达到峰值。言外之意，现在购买房产依然可以坐收回报。

巴塞罗那各个区域房价的上涨程度不尽相同，幅度最大的三个依次是圣安德鲁区、老城区和感恩区。

（巴塞罗那各区二手房房价波动）

快到万圣节啦

涨价最多的圣安德鲁区是一个颇受本地人青睐的区域，它离市中心很近，交通方便，基础设施完善，最重要的是房价又没那么高，可以说是非常的物美价廉了。在这里定居的中国同胞描述它为“一个安静又有趣的区域”。

（圣安德鲁的一套优质公寓）

巴塞罗那的圣安德鲁区，距离巴塞罗那市中心约7.2公里，该区位于巴塞罗那北部，可谓历史悠久，临贝索斯河（Besòs），此区域大部分都是本地加泰罗尼亚人居住在此，外来移民很少，靠近山区，空气清新，整体生活节奏很慢。在这里居住，既可随时品鉴古老的教堂建筑，又可享有远离城市尘嚣的生活。艾蕾亚公寓，是您的最佳首选。

项目信息

交易类型：出售

物业类型：公寓

城市：巴塞罗那

区域：圣安德鲁区

公寓面积：95㎡

建筑年份：年

房间数量：4间

卫生间：1间

售价：37.2万欧元

楼层：2楼

地皮税：欧元/年，物业费68欧元/月

区域介绍

圣安德鲁区—宁静以致远：漫步于圣安德鲁的街区，仿佛来到了大都市深处的宁静之处，周围环境融风景、历史、建筑于一体，意境悠然而又充满活力。

圣安德鲁区前身为工业园区，改革后，住宅、商店、公园、创意园区错落有致，部分工业园区仍保留了下来，既有新时代的特色，又保留了独一无二的印记。

Palomar教堂

周边环境

项目位于圣安德鲁区，紧邻地铁1号线，步行3分钟可到达Sagrera和Navas站，出行无忧。

车行6分钟可到达巴塞罗那地标性建筑圣家族大教堂，11分钟可到达纪念斗牛场，切身体验巴塞罗那。

步行5分钟可到达超市，10分钟可到达健身俱乐部，家门口即是公园，生活惬意。

项目介绍

客厅采光好，宽敞明亮

装饰以暖色调为主

安有两扇窗户，通风效果极好

卫生间干净整洁

墙壁用瓷砖装饰，更显明亮

厨房装饰简洁

厨具以白色为主，给人干净，舒适之感

卧室装饰简单

室内设施齐全

采光极好，明亮透明

老城区，区如其名，是整个城市的起源地，坐享市中心。它的主要特点是古香古色，非常浪漫。这里名胜古迹很多，人流量大，交通非常便利，吸引了很多中国同胞在此购买商铺或住宅（用于出租），这些投资者都获得了不少的回报。

（老城区---著名的兰布拉大街）

第三位是被中国人熟知的奢侈品区域：感恩区。这里位于市中心，有一条布满奢侈品商店的大道，街道宽敞，设施齐全。

（感恩区街景）

位于巴塞罗那“CBD”的22

区—精简公寓

集投资潜力、生活设施完备于一身，

麻雀虽小但五脏俱全，满足您投资、居住的需求。

项目信息

把交易类型：出售

物业类型：公寓

城市：巴塞罗那

区域：22

区

公寓面积：60㎡

房间数量：2间

卫生间：1间

设备：电梯、空调设备

楼层：1楼

售价：37万欧元

地区优势

巴塞罗那的CBD

22

区：集文化、娱乐、能源、科技于一体的多元化区域。从最初的纺织工厂区转型为现在的科技型创新区，汇集了雅虎、微软、巴塞罗那天然气公司、施耐德电器等家企业，希尔顿、万豪酒店等多家国际豪华型酒店入驻，未来影响不容小觑。

扩展区：巴塞罗那的钻石区域，众多景点、购物中心、大学坐落于此，巴塞罗那精神的体现。

22

区地标：子弹头大厦TorreAgbar

投资优势

租金排行榜的翘楚

22

区：从今年第二季度各区域租金报告中可看到，22

区成最大黑马，租金高达20.87欧/平，同比增长21.4%。

扩展区：扩展区的租金在所有区域中名列前茅，达到18.56欧/㎡，这一水平已长期保持稳定。

世界强企业入驻

周边环境

项目位于巴塞罗那钻石中心扩展区与新富人区22

区交界处，周围一派繁荣。

紧邻地铁、Glories购物中心、自然公园、医院、超市、及巴塞罗那自治大学分院。生活、教育优势突出。

车行14分钟可到达地中海岸，步行13分钟即可到达圣家族大教堂等著名景区，饭后或到海边兜兜风，或闲庭散步，观赏高迪的旷世之作。

房产展示

暖色墙壁安全防盗门复古设计

采光好屋顶设计独特明亮透明

以小窗户装饰，通风又美观木质地板白色墙面，明亮透明

开放式厨房白色厨具卫生间干净宽敞

巴塞罗那是怎样的一座城市？

充满艺术气息的高迪建筑，让你惊叹高迪的艺术造诣，

还有一百年还没修建完成的圣家堂，他们享受这种建造的乐趣。

热情的球迷聚会，刺激精彩的斗牛场面，又让你看到不同的一面。

动静相宜，就是这座城市的魅力。

然而，她又有安逸的生活格调。

市中心近医院现代主义公寓

带给您不一样的生活体验。

项目概况及售价

房产类型：公寓

城市：巴塞罗那

面积：80㎡

区域：扩展区

卧室：2

卫生间：1

房屋状况：二手

售价：39.8万欧元

年物业费：欧元

年不动产税：欧元

项目位置

扩展区---高迪艺术的集合

巴塞罗那的上东区，紧邻老城区，一步一个景点，一步一座百年建筑。

此区的住宿以中高档酒店居多，多分布在地铁巴士站沿线。

住在这里，可以切身感受到巴塞罗那的优雅和时尚。

扩展区地标：圣家堂

周边环境

周边景点：圣家堂、对角线大道、圣十字医院等众多景点位于公寓周边1公里内，步行10分钟即可到达。

购物娱乐：步行10分钟可到达购物城、购物中心、赌场等。

医院：开车5分钟即可到达著名的医院。

交通：地铁、公交近在咫尺，步行5分钟即可到达。

项目介绍

位置优势，便捷生活化

公寓位于巴塞罗那市中心，位于2层。

所在街道精致优雅，为高级居民区。

公寓旁便有地铁站和火车站，出行极为便利。

对于音乐爱好者来说，2公里外的国家音乐厅和加泰罗尼亚国立歌剧院可是投其所好了。

从公寓到著名的感恩大道也只有3公里距离。市中心精贵位置赋予其极高价值。

公寓内部一览，舒适温馨

该公寓为精装修，为现代主义设计风格。

客厅连接临街阳台，可晒日光浴欣赏街景。

公寓内部配备暖气和木地板，舒适生活。

公寓有2个房间，卧室起居便利。

厨房配备齐全。

卫生间干湿分离，现代方便。

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十七世纪风格的别墅是典型的地中海风格，

采用与自然环境相协调的材料，色彩丰富而雅致。

独特的设计风格，展示其悠闲、舒适的生活态度，

还可以感受到别样的风情。

位于巴塞罗那罗萨内斯旧堡的别墅正是这么一栋风格独具的别墅

项目信息

在交易类型：出售

城市：巴塞罗那

占地面积：㎡

使用面积：㎡

卧室：14+4间

卫生间：6+1间

楼层：3层+半地下室

售价：99万欧元

区域优势

*别墅位于巴塞罗那西北部市镇-罗萨内斯旧堡，总面积16平方公里，总人口人。

*别墅距离巴塞罗那市区33公里，驱车约40分钟。

*从别墅开车到免税天堂安道尔仅需2小时15分钟，到法国南部城市图卢兹、尼斯仅需4小时。

周边环境

距离公立学校米，步行约5分钟。

医院：驱车约10分钟。

大型连锁超市：驱车约12分钟。

附近还有酒吧餐厅，小型商店，满足日常生活所需。

连锁超市

公立学校

医院

项目介绍

周边环境

世外桃源，远离城市喧嚣

森林密布，欣享自然风光

内部环境

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