《锦江半岛》

一、小区所处位置交通及配套

1、地址及所在位置位于袍中路与百盛街交叉口，属于袍江新区中心商贸区核心地段

2、交通

道路交通：北临钱陶景观大道，西沿袍中路，南临王家池，临近杭甬高速，离市区六分钟车程公共交通：26路、18路、路、路、路、路

3、生活配套学校——幼儿园、托儿所小学：柯灵小学、群贤小学

中学：袍江中学、绍兴一中分校医院——医院、市疾病控制中心、社区诊所、袍江区保健站商业——大润发、益兴百货、华城汇、嘉凯城、世纪广场、天一农贸市场

银行——中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行……

二、周边环境

1、生态环境：40万方王家池超大自然水域

2、自然景观：独一无二的自然水景鳌占了王家池辽阔水域的最佳座角

3、风水：两面环水，坐北朝南，集纳风水宝地

三、建设团队1、开发商：绍兴伟城房地产开发有限公司（曾开发过的项目有新城苑、泗汇江小区、袍江半岛一期、锦程文苑）

2、建筑商浙江伟业建筑有限公司3、建筑设计浙江中和建筑设计有限公司

4、景观设计

安道尔（AI）国际（香港）景观与建筑设计有限公司

5、监理单位浙江华城工程管理有限公司

四、项目概况

1、占地面积：平方米2、总建筑面积：平方米

3、建筑栋数：共26幢，排屋17幢，小高层4幢，高层4幢，二期共9幢，其中一幢商务楼

4、绿地率：40％5、建筑密度：22％6、车位配置：1:1超大空间地下停车场配独立停车库，及自行车库兼地下储藏室

7、小区容积率：1.82

8、小区得房率：81.28％

9、销售均价：/元/㎡

10、售楼处--

五、小区景观

1、总体风格：现代简约风格2、各组团的特色：主入口——喷泉池

3、水景的利用：将王家池自然水景融入小区的规划设计，沿路有绿化道和景观亭及亲水平台水系面积——40万平方米4、与周边自然景观的结合：景观水景及沿河的绿化带使得高层区域景观和南边排屋景观更好的融合，小区中央花园近平方米，近平米的中心水景

5、植被种类：

主入口以香樟、鹅掌楸、日本晚樱等为主

中心花园密林区以金桂、珊瑚朴、玉兰、榉树等为主，点缀香樟游泳池周边以加拿利海枣为主，增加泳池的特定性和风格性

沿河绿化景观以玉兰、垂柳、海棠、晚樱等为主，亲近自然的感觉

六、建筑1、建筑风格：现代建筑风格2、房屋结构：框架剪力墙体系3、入口大堂：单元独立门厅（18、19、20、21、22幢无门厅）

4、建筑立面：墙面砖加涂料线脚

5、建材标准：

桩——采用钻孔灌注桩门——防撬门（进户门）窗——铝合金中空玻璃，在南面阳台为钢化玻璃

屋顶——防水隔热平屋面和露台，屋面保温为挤塑苯板外墙——砂加气块自保温排水管道——PP-R给水管，UPVC排水管变电箱的数量及位置——21幢至22幢之间设箱变，配电房设于地下室。电表功率——5至20安培北面消防楼到外部为全幕墙玻璃

5、层高——底层3米，其余2.9米

七、智能化系统1、周界防范系统——整个园区围墙及栅栏上安装红外线传感器统及自动报警系统2、出入口管理系统——保安24小时站岗，外人来访由保安先与业主对讲，确认后方可进入3、闭路电视监管系统——小区内共设9个定点摄像头，3个度全方位摄像机，确保小区内无大监控盲点4、可视对讲及门禁卡管理系统——每户单元入口设有可视对讲系统

5、背景音乐系统——平时小区内播放一点轻音乐，或大自然的声音，遇到特殊事件可播放紧急通知等

6、电子巡更系统——划分多条巡更路线，加强对小区内保安巡逻的管理与监控7、室内安保系统——紧急求救系统8、通信——电话线到户内通宽带，通有线电视

八、物业管理1、管理公司：绍兴市伟业物业管理有限公司品牌——国家物业管理一级资质企业2、管理费：联排别墅：1.2元/月/平米，物业费一年收取一次，第一年在交房时一次性预先付清。高层、小高层：6楼以上为1.3元/月/平米

3、服务内容

公共服务：房屋建筑公共部分的维护，交通与车辆停放秩序管理，公共设施专业维修，公共环境卫生清洁，绿化养护。便民服务：提供一系列无偿的便民服务，如收发报纸、邮件、设立便民药箱等等特色服务：住户清洁、维修服务、代办保险、代购机票、车票、代办缴费、代定书报、待、代雇保姆、家庭老师、代管代租房屋等。

九、其他1、使用年限：70年，70年后自动续期

卖点；1、40万平米水景2、袍江最大的沿河景观带

3、中心喷水池

4、平米中心花园

5、袍江最热闹商贸区域，项目周边配套齐全

6、袍江最大的大开挖地下车库

7、袍江目前唯一带排屋的综合性社区

8、房屋南面阳台扶栏是钢化玻璃，袍江其他楼盘没有

9、北面消防楼道外立面是玻璃幕墙，袍江其他住宅小区没有

10、户型较好，四面采光，南北通透

11、一梯一户，出行极其方便

12、项目实行真正的人车分流，人走地面，车入地下车库

13、双景观，东南都对水，中心绿化，上风上水

户型鉴赏：

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