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欧洲四季，都有它各自的色彩。无论同哪个欧洲城市组合在一起，都好似一幅多彩的画卷，而这其中又以布达佩斯为最。布达佩斯，这个地名挺起来就觉得很有味道！无论是恢弘的国会大厦还是依山傍水的布达王宫，亦或者是那弯弯折折穿城而过的多瑙河，都深深地撩动着人们的每一根心弦，匈牙利的古城布达佩斯，又有“多瑙河上的明珠”之美称，是世界上最具吸引力的首都之一。

典雅的建筑，精致的餐馆，公寓为主的房地产市场装点着这条欧洲第二长河。

匈牙利是探索欧洲的理想之地。匈牙利人有不同的人生观，他们更专注于传统的家庭观念。这是一个奇妙的地方。因此很多人喜欢来这里安一个家。也因此拉动了匈牙利布达佩斯的房地产市场！

据匈牙利媒体报道，去年匈牙利全国的房价平均上升了15.4％，当然不同地区之间也存在差异。而布达佩斯的房价去年上涨了22.5％，匈牙利的房产市场进入了一个更成熟的阶段，同时需求量的增加也直接带动了供应量。布达佩斯的二手房市场异常火热，面对日益增长的需求量，地产开发商也按耐不住了，开始修建些新的公寓。而又随着经济的逐渐回暖，利好政策的频出，以及匈牙利人口的长期发展战略计划，前景也较为明朗可观。

利好政策频出1.房屋建筑税27%下调至5%

房屋建筑税的大幅下调在降低了开发成本和房屋价格的同时也极大的刺激了投资者的投资热情，新房的价格随着供给的热度还会持续提高，通常购买新房时将卖掉原有住房，因此也间接的促进了二手房市场，新房价格的持续升温同时带动了二手房市场价格。

2.欧盟委员会预测匈牙利GDP将继续增长

年GDP增长2.1%,预测今年可达到4.1%，并在年达到4.3%，GDP的增长会带来积极的影响,刺激消费,促进投资。随着匈牙利经济不断改善和好转，从某种意义上讲也是导致了匈牙利国债移民关停的主要因素之一。

3.家庭住房补助政策

承诺10年内生三个孩子的家庭，在购建筑房时给予万福林无需返还的补助，另外再给予万福林25年期的贷款，并保证25年贷款期内贷款利率不超过3%。

国家住房贷款补助领域中。OTP银行的贷款市场份额超过了总额的60%。科瓦奇·安道尔说:去年匈牙利的不动产贷款增加了27%，从年的亿福林提高到亿。年可望继续增加40%。所申请的不动产贷款中一半是国家补贴的住房贷款（CSOK补贴政策）。

4.长期的人口增长战略

国家将制定一个到年的长期人口战略计划，并且会推出新的政策和福利，鼓励公民多生育。

房价的涨与跌，主要影响因素是库存和供求关系，人口规模的增加，经济增长可促使房地产业的繁荣，而且还带来土地价格和房价的不断上涨！

匈牙利房产优势明显

年，根据泰晤士报评选出的全球房价最便宜国家排名，匈牙利旁排名第38位，整体的房价相对其他国家而言较为低廉。对于新移民来说，在匈牙利购置房产的优势在于：

涨幅可观：

匈牙利通讯社（MTI）报道，匈牙利抵押贷款银行FHB的数据显示，在过去2年的时间里，匈牙利的房产价格上涨了大约40%。（-）

价格便宜购买门槛低：

匈牙利的房价在整个欧洲来说都是很低的。就布达佩斯市中心来看，70平米的房子也就万人民币，折合每平米1.6万人民币，北京6环的毛坯房都不止这个价格。没有移民身份的中国人也同样可以够买匈牙利房产（土地除外），且不限购。

安全有保障，购买及持有成本低：

永久产权，无公摊，无房产税，物业费按照室内面积+阳台面积的一半来计算。

房子的出租回报率较高：

布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租回报率高，5区的公寓出租年回报率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2区的公寓出租汇报率在5%-7%左右，在外围的公寓个别可达到8-10%。这是为什么呢？

因为5区的房子单价最贵，房价是其他区域的2-3倍，但是租金的话达不到2-3倍，其实布达佩斯市中心区域相对比较小，直线距离其实才2-3公里。那在这里会有人反问，是不是买5区的房子不划算呢？

也不全是。

5区的房子虽然贵，出租回报率相对较低，但是它在布达佩斯最中心的位置，保值增值的效果相对好，所以各有所长，投资人可根据自己的需求来进行选择。

综合上述来看买房实际上比租房划算得多。相关调查研究表明，80%的新移民都对匈牙利的房价表示很满意。那么下面就为想在匈牙利安家置业的您推荐我司在售的精品房源。

位置：布达佩斯6区

物业类别：公寓

户型：一室一厅

面积：44平米+11平米阁楼

价格：万福林

约合人民币：万

坐落在6区繁华的安德拉什大街41号靠近歌剧院，装修新颖大方的阁楼式一室一厅，位于2楼，有电梯，朝内院（安静），带有循环节能暖气系统，福林的物业费，包含全套家具！

位置：布达佩斯6区

物业类型：公寓

户型：2室1厅

面积：63平米

价格：万福林

约合人民币：万

距离Westend商场较近，位于2楼带电梯，安静舒适，装修较新。

），带有循环节能暖气系统，福林的物业费，包含全套家具！

位置：布达佩斯3区

物业类型：别墅

户型：3居室

占地面积：平米

建筑面积：平米

价格：2亿0万福林

约合人民币：万

舒适安逸，周边环境优美，室内采光一流，装修精致。

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